Ibukota – Dalam melakukan operasi jual beli juga over kredit rumah, diperlukan jasa notaris untuk menyebabkan dokumen perjanjian yang mana sah secara hukum.
Nah, notaris menjadi media atau perantara yang digunakan dapat membantu dan juga mengurus akta otentik mengenai perjanjian jual beli, perjanjian kredit, akta jual beli, hingga balik nama sertifikat tanah.
Namun, jasa notaris yang diberikan tidaklah gratis. Saat melakukan kegiatan jual beli atau over kredit rumah, terdapat biaya notaris yang tersebut harus dibayarkan.
Lantas, berapa estimasi biaya notaris jual beli juga over kredit rumah? biaya notaris jual beli maupun over kredit rumah ditentukan berdasarkan honorarium dan juga biaya jasa lain-lain yang dimaksud diberikan, sebagai berikut:
Honorium notaris
Penghitungan honorarium notaris sendiri telah lama diatur di Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004:
1. Notaris berhak menerima penghargaan menghadapi jasa hukum yang dimaksud diberikan sesuai dengan kewenangannya
2. Besarnya gaji yang mana diterima oleh notaris didasarkan pada nilai ekonomis juga nilai sosiologis dari setiap akta yang mana dibuatnya
3. Skor ekonomis sebagaimana dimaksud pada ayat (2) ditentukan dari objek setiap akta sebagai berikut:
-Nilai objek akta sampai dengan Rp100.000.000, maka notaris berhak mendapatkan honorarium paling besar 2,5%
-Nilai objek akta di melawan Rp100.000.000, maka honorarium maksimal yang dimaksud akan didapatkan oleh notaris, sebesar 1,5%
-Nilai objek akta dalam melawan Rp1 miliar, maka honorarium notaris akan ditentukan berdasarkan kesepakatan dengan para pihak, tetapi tidak ada melebih 1% dari objek yang mana dibuatkan aktanya
4. Skor sosiologis ditentukan berdasarkan fungsi sosial dari objek setiap akta dengan upah yang tersebut diterima paling besar Rp5 juta.
Biaya lainnya terkait notaris
Selain honor, terdapat biaya lain terkait notaris yang tersebut penting diperhitungkan seperti biaya cek sertifikat, pembuatan SKMHT, validasi pajak, dan juga lainnya, sebagai berikut dilansir dari Sinarmas Land:
1. Pengecekan sertifikat
Pengecekan sertifikat dikerjakan untuk meyakinkan kekuatan hukum hak berhadapan dengan tanah, agar pembeli terhindar dari pembelian tanah atau bangunan yang palsu atau bermasalah. Adapun biaya cek sertifikat ini sebesar Rp100 ribu.
2. Validasi pajak
Validasi pajak, di dalam mana mengajukan permohonan menghadapi pengajuan pengesahan atau uji kebenaran pajak yang dimaksud sudah dibayarkan sebelumnya, atau kemungkinan besar utang pajak yang belum dibayarkan. Adapun biaya validasi pajak sebesar Rp200 ribu.
3. Surat Keterangan (SK) 59
Surat Keterangan (SK) 59 sesuai dengan peraturan Menteri Dalam Negeri yang digunakan ditujukan untuk memberikan keterangan pemindahan hak. Adapun biaya untuk SK 59 ini Rp1 juta
4. Bea Balik Nama (BBN)
Bea Balik Nama adalah pajak di mana melakukan prosedur yang digunakan dimaksudkan untuk mengubah nama yang tersebut ditulis ke SHM (Sertifikat Hak Milik) untuk properti. Biaya pengurusan BBN Rp750 ribu.
5. Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT)
Akta ini ditujukan untuk menjamin pelunasan debitur/hutang untuk kreditur sehubungan dengan perjanjian pinjaman/kredit yang tersebut bersangkutan. Untuk biaya APHT biasanya mengeluarkan Rp1,2 jt untuk pengurusan dengan jasa notaris.
6. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT)
Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan atau SKMHT biasanya harus dilaksanakan misalnya oleh sebab itu sertifikat masih menghadapi nama pengembang, kemudian pihak bank mewakili pengembang untuk untuk melaksanakan pembebanan hak tanggungan dengan melakukan penandatanganan APHT. Adapun biaya mengurus dokumen ini Rp250 ribu.
7. Akta Jual Beli (AJB)
Akta Jual Beli sebagai dokumen yang digunakan mempunyai kekuatan hukum, dapat dijadikan acuan baik bagi pembeli maupun penjual apabila terjadi permasalahan hukum dalam kemudian hari. Biaya yang dikeluarkan untuk pengurasan dokumen ini sebesar Rp2,4 juta.
Contoh perhitungan biaya notaris untuk jual beli rumah
Biaya notaris tidaklah mirip setiap wilayahnya. Bahkan, biayanya juga mampu berubah-ubah. Biasanya, beberapa aspek yang disebutkan meliputi nilai transaksi, lokasi kemudian Skor Jual objek Pajak (NJOP) rumah.
Misal, bila Anda ingin membeli rumah second seharga Rp200 jt berada di tempat kejadian kurang strategis sehingga NJOP-nya tergolong kecil. Notaris mematok biaya jasa sebesar 1% dari nilai transaksi, maka biaya jasa yang tersebut wajib dibayar sebesar Rp2 juta. Ditambah dengan rincian biaya lainnya.
Artikel ini disadur dari Berapa biaya notaris jual beli dan over kredit rumah?
